このページの結論
株式会社スマイルパートナーは、賃貸物件・テナントの原状回復にともなうエアコン工事を、管理会社様・オーナー様からの請負として日本全国で承っています。既存機の取り外しと処分（家電リサイクル券の発行を含む）、新しい機器への入替、継続して使う場合の分解洗浄クリーニングまでを一社で対応します。1室の単発から、退去が重なる時期の複数室まとめての手配まで、戸数の下限は設けていません。エアコン取付の施工実績は15万件以上、法人との取引実績は1,500件以上です。
原状回復でエアコンが手間になる理由
クロスや清掃と違い、エアコンは「撤去するのか、替えるのか、洗うのか」の判断が要るうえに、処分には家電リサイクルの手続きが伴います。ここで手配が止まると、次の募集が遅れます。
- 退去のたびに撤去業者・工事業者・クリーニング業者を別々に手配していて手間がかかる
- 古い機器を替えるか、洗って使うかの判断がその場でつかない
- 外した機器の処分とリサイクル券の手続きが面倒
- 退去が重なる時期に業者が捕まらず、募集開始が遅れる
- 入居者様から「エアコンが古いので交換してほしい」と言われて判断に迷う
- 管理物件が複数のエリアに分かれていて、地域ごとに業者が違う
これらを1つの窓口でまとめて処理できます。現地で撤去・交換・清掃の判断までお任せいただけます。
エアコンの交換時期の目安
「まだ使えるが古い」機器をどうするかは、原状回復でいちばん判断に迷うところです。一般的な目安を整理しました。最終的には現地の状態で判断します。
| 〜5年 | 基本はクリーニングで対応できることが多い年数です。効きが落ちている場合は、内部の汚れが原因かどうかを確認します。 |
|---|---|
| 6〜9年 | クリーニングで継続使用するのが一般的です。ただし冷えが弱い、異音がするなどの症状があれば、ガス量や部品の状態を点検したうえで判断します。 |
| 10年前後 | 入替を検討し始める時期です。メーカーが補修用の性能部品を保有する期間は、製造打ち切りから9〜10年（メーカーにより異なります）とされています。これを過ぎると修理部品が手に入らず、故障しても直せない場合があります。 |
| 15年以上 | 入替をおすすめする年数です。修理部品の入手が難しいうえ、消費電力の面でも新しい機種との差が出ます。入居中の故障は、緊急対応の手配と入居者様への対応が発生します。 |
年数だけでは決めていません
同じ10年でも、使用頻度や設置環境（日当たり・海沿い・喫煙の有無）で状態はまったく違います。当社は現地で状態を見たうえで「交換」「クリーニング」「点検」のいずれかをご提案します。「まだ使えるものを替えさせる」ことはしません。
費用負担の考え方（設備と残置物）
入居者様から交換のご要望が出たときに、判断の分かれ目になる点です。
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| 区分 | 一般的な扱い | 原状回復での扱い |
|---|---|---|
| 設備エアコン | 賃貸借契約書に「設備」として記載されているもの。貸主側が管理・修繕を行うのが一般的です。 | 退去時に点検し、状態に応じて清掃または入替を行います。 |
| 残置物エアコン | 前の入居者が置いていった、契約書に設備として記載のないもの。修理や交換の費用は借主負担とされることが多いです。 | 撤去するか、そのまま残すかを含めてご相談ください。 |
費用負担は契約内容によります
ここに書いたのはあくまで一般的な整理です。実際の負担区分は賃貸借契約書の記載によって変わります。当社が判断するものではありませんので、契約内容をご確認のうえでご指示ください。工事そのものは、どちらの区分でもお受けできます。
料金の考え方
まず一般的な市場相場をご案内します。当社の金額は戸数・機種・現場条件で変わるため、現地を確認したうえで正式にお出しします。
| 内容 | 料金 |
|---|---|
| エアコン 取り外し・撤去 | 5,000〜10,000円／台 |
| 入替（取り外し＋取り付け） | 20,000〜35,000円／台 |
| ルームエアコン 新規取付 標準工事 | 15,000〜25,000円／台 |
| エアコンクリーニング（家庭用） ★当社の料金・首都圏限定 | 10,000円〜 |
| エアコンクリーニング（業務用） ★当社の料金・首都圏限定 | 20,000円〜 |
- ★印はクリーニングの当社料金です。それ以外は一般的な市場相場の目安で、当社の金額とは異なります。
- 退去が重なる時期にまとめてご依頼いただくと、1戸あたりの段取りが効きます。
- 家電リサイクル料金と収集運搬料金は、機器の区分に応じて別途申し受けます。
- 現地調査・お見積りは無料です。お見積り後にキャンセルされても費用はかかりません。
退去予定の戸数と時期が決まっていれば、まとめて手配します
物件の所在地・戸数・退去の時期をお知らせください。現地調査とお見積りは無料です。
お電話は 043-235-7222
退去から次の入居までの流れ
-
ご依頼
物件の所在地・戸数・退去日・鍵の受け渡し方法をお知らせください。退去日が決まった時点でのご連絡がもっともスムーズです。
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現地確認
設置状況、使用年数、動作、汚れの程度を確認します。「交換・清掃・点検」のどれが適当かを写真つきでご報告します。
-
ご判断・お見積り
報告をもとにご指示ください。入替の場合は機種のご提案もいたします。
-
施工
撤去・入替・クリーニングを実施します。他の原状回復工事の日程に合わせて調整します。
-
処分・リサイクル
外した機器を引き取り、家電リサイクル券を発行します。控えをお渡しします。
-
完了報告・ご請求
施工前後の写真つきで報告します。月締めで複数戸まとめてのご請求にも対応します。
管理戸数が多いほど効く理由
原状回復は「1戸ずつ」ではなく「年間の総量」で見ると差が出ます。
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| 項目 | スマイルパートナー | 都度手配の場合 |
|---|---|---|
| 業者の数 | 1社（撤去・入替・清掃すべて） | 撤去／工事／清掃で最大3社 |
| 判断 | 現地で作業員が判断し写真報告 | 見に行くか、写真を送って相談 |
| リサイクル | 券の発行と控えの返却まで | 別途手続きが必要 |
| 繁忙期 | 全国約300名から人員を割り当て | 空いている業者を探す |
| 請求 | 月締めで複数戸まとめて | 現場ごとの精算 |
| 複数エリア | 窓口ひとつでまとめて手配 | エリアごとに業者が必要 |
よくあるご質問
1戸だけでも依頼できますか
できます。戸数の下限は設けていません。ただし退去が重なる時期にまとめてご依頼いただくと、1戸あたりの段取りが効くため条件面ではご提案しやすくなります。
交換すべきか、洗って使えるかを判断してもらえますか
現地で確認し、写真つきでご報告します。使用年数、動作の状態、内部の汚れ、部品の入手可否をふまえて「交換」「クリーニング」「点検」のいずれかをご提案します。まだ使えるものを無理に交換することはありません。
入居者様から「古いので交換してほしい」と言われています
費用の負担区分は、そのエアコンが賃貸借契約書上の「設備」か「残置物」かによって変わるのが一般的です。契約内容をご確認のうえでご指示ください。工事自体はどちらの区分でもお受けできます。判断材料として、現地の状態を写真つきでご報告することもできます。
外したエアコンの処分もお願いできますか
承ります。引き取りと家電リサイクル券の発行まで当社で行い、控えをお渡しします。処分だけを別の業者に手配していただく必要はありません。
鍵の受け渡しはどうなりますか
キーボックス、管理会社様の店舗でのお預かり、現地で立ち会いのいずれにも対応します。ご都合の良い方法をお知らせください。
他の原状回復工事と日程を合わせられますか
可能です。クロスや清掃の業者様の工程をお知らせいただければ、それに合わせて日程を組みます。エアコンだけ遅れて募集開始が延びる、ということを避けられます。
対応エリアはどこまでですか
日本全国に対応しています。本社（千葉）と東京営業所を構える首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）はとくに動きやすいエリアです。管理物件が複数のエリアに分かれていても、窓口ひとつでまとめて手配できます。なお、エアコンクリーニングは首都圏限定でのご提供です。
工事保証はありますか
工事完了日から1年間の工事保証をお付けしています。施工に起因する不具合が発生した場合は、当社の責任で再工事を手配します。