業務用エアコンの動力（三相200V）電源｜法人物件で確認したい手順

店舗やテナントに業務用エアコンを入れる話が進んだあと、現地に行って「動力が来ていない」と分かり、工程が止まる——法人案件では珍しくない場面です。機器の選定と設置費用だけを見積もっていると、電源工事が丸ごと抜け落ちます。この記事では、電気工事の法人請負を行う株式会社スマイルパートナーが、業務用エアコンに関わる「動力（三相200V）」の基本と、発注前・現地調査で確認しておきたい項目を整理します。

「動力」と「電力」は別のもの

現場で「動力」と呼ばれているのは、三相200Vのことです。機種の仕様表で電源が「三相200V」と記載されていれば、それがこの動力です。対して家庭やオフィスのコンセントで使う一般的な電気は「単相」で、100Vと200Vがあります。動力（三相）のエアコン電源は200Vのみです。

三相は、単相に比べて同じ電力をより少ない電流で送れるのが特長です。店舗・オフィス・工場のように空調負荷が大きい環境で、この三相タイプが多く採用されるのはこのためです。電力会社の案内でも、動力向けのプランは「商店や飲食店などで大型エアコンなどの動力の機器や設備を使用されるお客さま向け」と位置づけられており、標準電圧200V（三相3線式）で供給されます。

発注側で混乱しやすいのは、「業務用＝すべて三相」ではないという点です。業務用エアコンにも単相200Vの機種があります。空間が広い、熱源がある、人が多く集まるといった条件では三相200V、そうでなければ単相200V、という選び分けになります。

電源方式は、機種が決まった時点で決まる

ここが実務上いちばん効いてきます。単相と三相のどちらになるかは、▶ カタログに書かれた機種ごとの電源仕様で決まるもので、必要な空調能力が大きくなるほど三相200Vの機種を選ぶことになります。能力の大きい機種に単相タイプの設定がない、ということも珍しくありません。

そのため「広い店舗だから能力の高い機種を」と機器から先に決めると、あとから動力が要るという話が出てくる、という順番になりがちです。機種を検討する段階で、必ず候補機のカタログの電源仕様欄を確認してください。

逆に言えば、機種の候補が固まった時点で電源方式は決まります。物件の電源状況を先に押さえておけば、機器選定と電源工事を同じテーブルで検討できます。業務用エアコンの更新計画の立て方については飲食店・店舗の業務用エアコン更新｜計画的な工事スケジュールの組み方でも解説しています。

動力を使うには「低圧電力」の契約が必要

見落とされやすいのが契約面です。動力は、配線さえ引けば自動的に使えるというものではありません。動力の機器や設備を使うには、電力会社の動力向けのプランに加入する必要があります。プラン名は電力会社によって「低圧電力」「動力プラン」などと表記が分かれます。

もうひとつ実務で効いてくるのが、契約容量を決めるにあたって、使用する機器の確認が必要になる場合があるという点です。つまり▶ 機種が固まらないと契約容量も固まらないということで、機器選定・電源工事・電力会社への申し込みは、本来ひとつの流れとして進めるべきものです。

料金体系は、契約電力に応じた基本料金と使用量に応じた電力量料金の組み合わせになりますが、単価も契約の考え方も電力会社・プラン・エリア・時期によって変わります。金額の見込みは、必ず契約先の電力会社の最新の案内でご確認ください。

発注側の実務としては、次の3つが工事と並行して動くことになります。

• 電力会社への低圧電力の申し込み（既に動力契約がある物件でも、容量が足りるかの確認が必要）
• 引込・幹線・分電盤まわりの電気工事
• 機器の搬入・据付・試運転

このうち電力会社側の手続きは、こちらの都合だけで前倒しできません。オープン日や繁忙期から逆算して、いつまでに申し込むかを最初に決めておくのが安全です。

現地調査で確認しておきたい項目

法人案件で「行ってみたら動かなかった」を防ぐために、私たちが現地で見ている主な項目です。発注側で事前に分かる範囲を押さえておくと、見積もりの精度が上がります。

動力がそもそも来ているか

テナント区画に動力が引き込まれているか。ビル全体には来ていても、その区画まで来ていないケースがあります。分電盤の表示や電力量計の有無が手がかりになります。なお、分電盤の内部に触れる確認や作業は有資格者が行う必要があるため、発注側では扉の外から見える範囲の確認までにとどめてください。

容量に余裕があるか

動力が来ていても、既存の設備で容量を使い切っていれば増設が必要です。厨房機器や冷凍・冷蔵設備がある物件では特に確認が要ります。

配線ルートと距離

分電盤から室外機までの距離、配管・配線を通せるルートがあるか。距離が長い、天井裏が使えない、外壁に穴を開けられない、といった条件は工事費に直結します。

建物側の制約

賃貸物件では、貸主・管理会社の承諾が必要になる工事があります。室外機の設置場所、共用部の使用、作業できる時間帯。ここが後から出てくると、工程が一気に崩れます。

電源工事まで含めてご相談ください

株式会社スマイルパートナーは、エアコン・LED・太陽光・EV充電器・蓄電池の5領域で、法人様からの電気工事を現場ごとの請負でお受けしています。有資格者が対応し、案件量が増える時期は協力会社スタッフによる応援対応で人員を手配します。全国対応です。

「機器の手配はできるが、電源工事まで見られる先がない」「テナント区画に動力があるか分からない」といった段階からご相談いただけます。現地調査のうえで、電源工事を含めた形でお見積もりします。取付工事の代行体制についてはエアコン取付代行のページもご覧ください。